Ивайло Пенев, "ЕЛАНА": Един по-умен и различен начин да се правят инвестиции в имоти

Акцент от презентацията на Ивайло Пенев от „ЕЛАНА”, състояла се по време традиционната неформална среща АДМБ "Среща с приятели в края на лятото", "Един по-умен  и различен начин да се правят инвестиции в имоти". Ивайло Пенев говори още по темите за финансовия уелнес (financial wellness) и планиране, опциите ранно пенсиониране с добра и дългосрочна обезпеченост, умните инвестиции и възможни гаранционни механизми при управлението на денталните практики, финансова устойчивост спрямо инфлационния индекс. 

Инвестицията в имоти в България най-общо се свежда до това човек да купи апартаменти, за да ги отдава под наем. В някои случаи ги задържат и препродават. В целия свят имотният сектор е най-големият съхранител на богатство. Но в това богатство има много други неща от апартаменти. Според различни проучвания стойността на всичките недвижими имоти в целия свят е 380 трилиона долара. Като възможност за инвестиция това нещо е по-голямо от комбинираната стойност на всички акции, облигации, на всичкото злато и криптоактиви, взети заедно. Това е най-големият клас, тип инвестиции, който можете да направите. Имотите се считат и за нещо, което пази от инфлацията, пази, но не я бие с прекалено много.

Някои от недостатъците в директните инвестиции в имот

Първо, за да купите имот, малък офис или апартамент, едни 100 000 евро са заминали. Върху тях започва да има разходи – нотариални такси, данъци, трябва да се търсят наематели, ако апартаментът е нов, трябва да се обзаведе.
Ако си държите на цената, дори днес, когато хората търсят имоти, кредитите са евтини, ви трябват поне 2-3 месеца, за да го продадете – огледи, пазарене и пр. През 2007 до 2012-2013 г. имотите си седяха с години. И ако не свалиш цената рязко надолу, той остава непродаваем. Това може да се избегне и да остане само сладката част от инвестицията в имотите.
Ние сме бизнес, който цели да получи пари под управлението им. Осъзнахме, че нашият основен конкурент в България не са банките с депозитите или други фирми като нас. Нашият основен конкурент е имотният сектор.
Решихме някой да даде възможност на хората да инвестират по ликвиден начин, ако желаят и с по-малки суми, за да избегнат всички останали недостатъци, като тези да се занимават с наематели, брокери, нотариуси и т.н. И за тях да остане чистият доход от това, което имотите могат да носят като инвестиция.
Днес един имот под 100 000 евро може би ще е гараж. В кв. Лозенец, София, гаражите са на цена 50 000 евро.
Ако инвестираш през инвестиционен или взаимен фонд, инвестициите могат да стават с по-малки суми или на парче. Парите са ликвидни. 
При всички наши продукти парите ви са на разположение до три работни дни. Защо? Когато парите влязат в сметката на фонда, ние ги инвестираме в някакви финансови инструменти. Идеята е не да седят на кеш в банката на 0%, а да се инвестират в нещо и да носят доходност. Покупко-продажбата на финансов инструмент в общия случай отнема два работни дни. От деня, в който сключим сделката, след два дни става размяната на финансовия инструмент срещу парите. Има си процедури, т.е., когато вие поискате да си изтеглите инвестицията, ние продаваме част от активите на фонда, които стигат, за да ви платим вашата инвестиция. След два дни парите са по сметка на фонда, на третия ден най-късно са по ваша сметка. И това е много по-добра ликвидност от няколко месеца, за да продадеш апартамента, ако не искаш да свалиш цената.

Как можете да инвестирате и в доста повече неща

Освен апартамента има още 10 други различни типа имотни инвестиции, в които можете да инвестирате:
• В бизнес сгради – офисни имоти
• В жилищни  имоти
• Ваканционни имоти
• Молове, търговски площи
• Индустриални площи – това са складове
• В САЩ и Западна Европа има обособени имотни компании, които менажират болници
• Дата центровете (центрове за данни) – оказва се, че не всяка от големите компании, които имат нужда от сървъри, иска да направи голямата инвестиция. Има имотни компании, които купуват земя, строят специални помещения за сървари и ги отдават под наем.
Така че вместо да купите едни 100 квадрата, вие може да купите част от милиони квадратни метра навсякъде по света и не само в апартаменти, а в различни типове имоти.
Когато инвестирате в акции на такива имотни компании, очакванията са това, което дългосрочно правят акциите – да кажем за една от 5 до 10-годишна инвестиция да се изкарва от 7-8 до 10% на година. При имотите има цикли. Ще има години малко на минус, години на малко плюс, но за дълъг период статистиката на имотните инвестиции е такава.